Qui sont ces prêteurs privés?
Ces prêteurs privés sont simplement des personnes comme vous et moi qui ont de l’argent disponible pour prêter à des gens désireux d’investir en immobilier. Ces gens préfèrent investir leur argent dans des prêts immobiliers que de le placer dans des CPG à 1 %, ou encore dans les Fonds Mutuels dont le capital n’est pas garanti et dans lesquels on peut tout perdre. De plus, fréquemment, le rendement n’est souvent pas garanti.
D’où vient cet argent?
Leur argent provient de l’équité sur leur maison (équité = Valeur maison – restant hypothèque), d’un REER, argent comptant, vente de leur entreprise, somme acquise à l’intérieur de leur entreprise ou économisée au fil des années, etc.
Comment fonctionne le prêt?
Le but du prêt est de financer soit de l’immobilier ou très occasionnellement une entreprise. Une certaine équité doit toutefois être disponible sur l’immeuble pour protéger ces prêteurs. Le prêteur ne consentira donc pas à financer un prêt à 100%. Cependant, dans certains cas, ce scénario sera possible avec du 100%. Le prêt est légal, notarié et enregistré au Gouvernement (Registre foncier). Les taux d’intérêt sont naturellement un peu plus élevés que ceux des banques en raison du risque plus élevé encouru par le prêteur. Normalement, les taux varient entre 10% et 18%, dépendamment des risques. Le terme peut être très flexible : remboursement d’intérêts seulement, terme de 3 mois minimal ou plus; il n’y a souvent pas de pénalité comme dans les banques si le prêt est remboursé avant la fin du terme. Tous ces avantages permettent de bouger rapidement et sécuritairement avec un tel type de prêt.
Puis-je devenir Prêteur privé?
Tout le monde peut devenir prêteur privé, que ce soit par le biais de votre équité, argent économisé ou REER, c’est possible! Contactez-moi pour plus d’information.
Quand peut-on utiliser les prêteurs privés?
Il y a des dizaines d’autres bonnes raisons qui rendent le prêt privé très attrayant. Je n’ai pas, dans cet espace, toute la place pour vous les énumérer! Si vous voulez en savoir plus, jetez un coup d’œil sur mon site.
Voilà donc un bon résumé rapide du fonctionnement des prêteurs privés. Si vous voulez en savoir plus, informez-vous sur mon site. De nombreuses informations y sont disponibles ainsi qu’un contact pour un regroupement de prêteurs privés avec lequel je me suis affilié pour offrir ce service à tous mes lecteurs.
Encore cette semaine, je vous offre la chance de gagner un autre e-book : Tirez profits de vos promesses d’achat. Pour participer, il vous suffit de me laisser vos impressions sur la question des prêteurs privés. Que vous soyez vendeur ou acheteur, ce guide immobilier d’achat et de vente contient plus de 117 conditions importantes pour vos promesses d’achat en plus de 10 conditions EXTRA créatives pour réaliser encore plus de gains. Le gagnant sera choisi au hasard parmi tous les commentaires reçus. Laissez un commentaire.
Contenu original publié sur http://blogue.immofacile.ca/
Ron dit:
7 avril 2011 à 13 h 01 min
Bonjour,
un excellent article que peut de gens connaisse et permet d’ouvrir des opportunités a ceux qui ont les moyens cours d’accéder a une propriété.
Merci des conseils, et de votre sites pour avoir plus d’information sur ce type de service.
Ron
mario boucher dit:
7 avril 2011 à 13 h 34 min
tres interressant ton article,..j aime te lire, c est instructif,..et souvent des questions qu on ose poser,..bravo !!
Richard Moore dit:
7 avril 2011 à 13 h 52 min
Ma première impression, considérant les taux hypothécaires actuels dans les deux point quelque chose, est que les taux de l’ordre de 10 à 18% sont extrêmement élevés. Je comprends que flexibilité = taux plus élevés mais il y a quand même des limites !
Bernard Lavoie dit:
7 avril 2011 à 15 h 41 min
Allo tu ne trouve pas que à 10% à 18% sur un prêt immobilier c,est très cher
Serge Dumont dit:
7 avril 2011 à 17 h 37 min
Si la personne ne trouve pas de financement et croit a son idée, le tout est TRES légal, quand c’est fait selon la regle, y a pas de probleme. Souvent la situation est temporaire…. Donc laisse faire le Allo…!
Ghislain Larochelle dit:
10 avril 2011 à 22 h 00 min
Bonjour Richard, oui effectivement les taux de 10-18% sont très élevés. Les prêts par prêteurs privé ne sont pas pour tout le monde. Ils sont pour les gens qui ont des problèmes financiers avec les banques qui ne veulent plus leur prêter. Ils sont aussi pour les investisseurs qui achètent un immeuble et la revende rapidement. Jette un coup d’oeil sur mon site pour apprendre les autres causes http://immofacile.ca/preteur-prive.html
Ghislain Larochelle dit:
10 avril 2011 à 22 h 11 min
Bonjour Bernard et Serge, les prêts privés sont légals et sont notariés chez le notaire. Une des raisons principales que j’utilise les prêteurs privés est la rapidité et les termes qui sont beaucoup plus facile que les banques. J’ai eu un financement l’an dernier qui a pris 6 semaines pour avoir le déboursement de faites par la banque. Cette année dans un autre dossier, j’ai utilisé un prêteur privé pour un achat rapide et 4 jours aprés, l’argent était disponible. Je n’avais besoin de l’argent que pour quelques mois.
Jean-Yves dit:
8 mai 2011 à 18 h 39 min
Article très intéressant. Effectivement, tel qu’indiqué par M. Moore, les taux d’intérêts pour ce type de prêt semble au premier coup d’œil plutôt élevés. Toutefois, les possibilités de flexibilité au niveau des termes d’emprunt apparaît intéressantes.
Merci pour cet article M. Larochelle car ce type de sujet n’est pas fréquemment mis à la connaissance de la population en générale.
Sylvain dit:
9 mai 2011 à 23 h 04 min
Bonjour,
Comment puis-je utilisser mes REER pour financer un prêt privé?? Merci.
De plus, puis-je m’auto financer à partir de mes REER ? ( Je ne parle pas du RAP)
Merci
Ghislain Larochelle dit:
10 mai 2011 à 11 h 58 min
Bonjour M Sylvain,
Oui c’est possible de devenir prêteur privé avec ses REERs , j’utilise souvent des prêteurs de ce type aussi. Le prêt doit cependant être fait pour un immeuble et non pas pour une autre raison. A votre deuxième question, OUI c’est possible (pas le RAP), le gouvernement nous donne cependant plusieurs restrictions que l’on doit respecter, par exemple; le taux que vous vous donné ne peut pas être plus élevé que 1% du taux des banques. Je connais bien ce type d’investissement, suite à mes expériences, j’ai écris un guide complet de 110 pages sur le sujet. Vous pouvez le retrouver à l’adresse : http://www.immofacile.ca/boutique.html . Vous pouvez me rejoindre par téléphone si vous avez d’autres questions. Voir http://www.immofacile.ca/contact.html Ghislain
Diane Lorion dit:
23 août 2011 à 01 h 05 min
Bonjour,
Est-ce possible d’avoir des prêteurs privés pour un projet immobilier aux États Unis ?
Merci
Stéphane Desmarais dit:
23 août 2011 à 06 h 03 min
Bonjour,
Excellent article pour ceux qui ont un peut d’argent de côté et qui désire un peut plus de rentabilité ou bien pour ceux qui désire accéder à la propriété.
Merci,
Stéphane
Louise dit:
23 août 2011 à 06 h 49 min
Article très intéressant. Nous sommes récemment retraités et ce type de prêt nous semble plus prometteur pour l’avenir que des placements dits sécuritaires mais qui ne suivent pas l’inflation. Je vais aller immédiatement consulter votre site. Merci
edgar dit:
17 février 2012 à 09 h 51 min
Article interessant.
je souhaiterai etre en contact avec des preteurs prices.
Merci
josee dit:
25 février 2012 à 09 h 38 min
bonjour moi je ne travail pas et je suis sur l’aide social mais j’ai um 10 000$ d’accompte et j’aimerais acheter une maison pour ma petite famille donc es-ce que les prêteur privé aide des gens comme moi ou si il faut obligatoirement un emplois….. merci