Maison l’Union-Vie 2012 à Drummondville

À l’intérieur, on constate une parfaite cohérence avec l’extérieur alors que le style contemporain se traduit par un secteur activités entièrement ouvert et tout en lumière. Au rez-de-chaussée, on apprécie une salle de séjour de très beau format, une salle à manger pouvant loger une table de huit convives et une cuisine avec îlot central et rangement abondant. Sans oublier, un espace buanderie indépendant du coin toilette. Finalement, c’est via un escalier bien éclairé naturellement et réparti sur trois volées que l’on accède à l’étage.

Dès notre arrivée sur ce plancher, on constate un espace « mezzanine » confortable d’où on accède à une salle de bain proposant, entre autres, un bain autoportant et une douche indépendante de bon format, deux chambres secondaires pouvant loger chacune un lit double ainsi qu’à une chambre des maîtres facilement aménageable et agrémentée d’une garde-robe walk-in.

Venez la visiter sur le site des Promenades Drummondville !

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Ajout de garage à un plan bien établi

Est-ce en raison de son coup d’œil particulier avec cette lucarne imposante en façade principale jumelée à une galerie couverte courant sur deux façades ou en raison de son aménagement intérieur comportant plein d’atouts prisés par les propriétaires avisés ou ceux en devenir ?

Pour ma part, je crois sincèrement que c’est l’ensemble du modèle qui a tant plu. D’ailleurs, à quelques reprises, des clients nous ont demandé de lui ajouter le fameux garage manquant. Et comme il nous fait toujours plaisir de répondre aux attentes de nos clients, voici donc ce modèle version avec garage ajouté de 19pi de largeur par tout près de 25pi de profondeur offrant une descente vers le sous-sol et un rangement boni à l’étage accessible via un escalier escamotable.

Ainsi, à ce modèle champêtre déjà bien établi et offrant trois belles chambres à l’étage, un espace bureau à domicile et un coin buanderie au rez-de-chaussée, une salle à manger tout en lumière et une cuisine avec îlot-lunch central s’ajoute un garage que plusieurs apprécieront grandement en raison de ses atouts forts appréciables.

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Quelle surprise en arrivant, on aurait dit qu’ils avaient dû évacuer d’urgence. Le patio avant était tout prêt de s’effondrer car ils avaient creusé en-dessous et plus rien ne soutenait plus cet immense patio. Des débris gisaient partout. Pour moi, c’est inconcevable de mettre en vente une maison sans prendre quelques heures pour nettoyer. L’idée m’est alors venue d’écrire mon infolettre sur la façon de préparer sa maison ou son immeuble à logements pour la revente.

Certains secteurs ont des maisons qui demeurent sur le marché pendant une longue période de temps avant la vente. Toutefois, si vous agissez en posant les bonnes actions et que vous ayez un plan, il y a de fortes chances que votre maison se vende plus rapidement. Voici les étapes que je vous suggère :

1. Une équipe compétente

La première étape importante est d’utiliser les experts les plus qualifiés pour vous aider. Trouver le meilleur courtier, conseillère en home staging, un rénovateur expérimenté pour vous guider dans la transaction immobilière. Cela peut faire la différence entre un rêve ou un cauchemar en immobilier.

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Inspection du bâtiment

2. Démarquez-vous

Faites que votre maison se démarque positivement. Dans une mer de maisons à vendre, vous devez mettre la vôtre en évidence avec une publicité qui la rende différente et attrayante. Montrer et expliquer toutes les améliorations faites, l’emplacement de choix, les équipements fournis, le paysage bien entretenu, l’espace de vie intérieur et extérieur que vous avez créé.

3. Tournée de l’immeuble

Prenez une feuille de papier et effectuez une tournée à travers votre maison. Recherchez toutes les choses que l’acheteur pourrait voir comme un avantage et écrivez-les. Lorsque vous rencontrez votre courtier, faites lui part de ces détails. Votre pourrez décider par la suite quelles fonctionnalités sont les plus importants à mettre en évidence.

Refaites la même tournée de la maison, et essayez cette fois de trouver tout ce que l’acheteur potentiel va pouvoir relever comme problème. Demandez à un ami de jouer ce rôle, et dites lui d’être très critique. J’aime bien jouer ce rôle, et je peux vous dire que j’en trouve des petits problèmes que l’acheteur potentiel va voir. Utilisez les services de votre rénovateur ou spécialiste en home staging pour vous aider à corriger ces problèmes.

4. Soyez réaliste avec votre prix

Comme on dit en Québécois, si votre prix est trop élevé au départ vous allez «brûler» votre maison, signifiant que plusieurs la verront mais n’y porteront pas attention. « Ghislain, ce n’est pas si grave que cela, on va diminuer le prix plus tard si ça ne fonctionne pas ! » Oh non! Dites vous bien que l’acheteur potentiel se demandera pourquoi elle ne s’est pas vendue au prix demandé. Est-ce qu’il y a un problème avec cette maison? Si personne ne veut l’acheter, pourquoi, moi, j’en voudrais de cette maison. Votre maison est alors foutue. Faites attention à certains courtiers immobiliers qui vont vous faire miroiter un prix presque impossible à obtenir juste pour avoir le contrat de vente. Vous êtes mieux de transiger avec un courtier qui a fait ses devoirs et vous donne l’heure juste donc un prix de vente réaliste.

5. Dépersonnaliser et désencombrer

Vous devez réaliser, quand vous vendez votre maison, que les acheteurs veulent voir la maison comme si c’était la leur. C’est vraiment difficile à faire quand vous avez votre marque personnelle à l’intérieur de la maison comme les photos de familles, les dessus de comptoir remplis à craquer, etc. Les vendeurs disent souvent: « Mais je vis ici. » Oui, c’est vrai, mais vous êtes en train d’essayer de vendre la maison. Si vous désencombrez, vos chambres auront l’air plus spacieuses. Les acheteurs apprécient de pouvoir voir chaque chambre sans se perdre dans vos photos, vos souvenirs, et autres objets hétéroclites.

Certains objets que les vendeurs exhibent dans leur maison pourraient effectivement offenser l’acheteur, comme la tête de gibier accrochée au mur, les fusils, les épées, etc. Comme vous pouvez le constater, je crois beaucoup dans le home staging. Lorsque que je vends mes condos ou maisons, je les meuble toujours spécialement pour aider à la vente et un expert vient m’aider avec la décoration.

En fin de compte, très peu d’inconvénients pour une vente plus rapide et cela en vaut vraiment la peine. Le plus difficile pour tous est de passer à l’action, de faire le premier pas. Allez-y, faites que votre maison se démarque pour ainsi vendre votre maison plus rapidement, même dans un marché qui est saturé en maisons à vendre.

Source: http://blogue.immofacile.ca/

Également de Ghislain Larochelle:

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Membre corporatif du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec

Il existe au Québec un nombre croissant de copropriétés non conformes. Qu’il s’agisse d’avis de non-conformité émis par les services incendie ou par la Régie du bâtiment du Québec, il appartient aux syndicats de copropriétaires concernés de prendre les dispositions qui s’imposent pour remédier à une telle situation. Lorsqu’il s’agit d’irrégularités mineures, il est facile pour les administrateurs de les régler en faisant appel à des entreprises spécialisées. Trop souvent cependant, par insouciance ou par souci d’économie, la gestion du problème est repoussée à une date indéterminée. Ainsi, il n’est pas rare de voir un avis de non-conformité traîner pendant de nombreuses années sans conséquences notables. Il faut dire que les autorités municipales et provinciales n’ont pas toujours le pouvoir ni même la volonté d’imposer des sanctions susceptibles de faire réagir le syndicat visé.

Pourtant, ne pas donner suite à un avis de non-conformité dans des délais raisonnables peut avoir de sérieuses conséquences. En effet, une telle situation fait naître des risques non négligeables. Comme le souligne Me Joli-Coeur, avocat émérite et auteur d’un ouvrage récemment publié chez Wilson & Lafleur qui s’intitule L’assurance condo, tout ce qu’il faut savoir : « le risque est double. En cas de sinistre, ne pas avoir dénoncé à son assurance une situation de non-conformité pourrait aboutir, dans le meilleur des cas, à une couverture minorée. À contrario, en cas de signalement d’un état de non-conformité, c’est l’assureur lui-même qui peut choisir de mettre fin à la couverture du syndicat. On a donc affaire à un risque assurable très sérieux. Pouvez-vous imaginer un syndicat dénué de couverture d’assurance? ». De fait, on a peine à imaginer pire scénario. On assisterait à la démission des administrateurs qui dès lors ne jouiraient plus d’une protection personnelle, ce qui rendrait le syndicat ingouvernable. Qui prendrait alors les décisions, signerait les chèques et assurerait la pérennité de la copropriété? Dans ces conditions désastreuses, on le voit, un refus d’assurance pourrait conduire une copropriété à sa perte.

Une fois informé, on pourrait penser qu’il serait plus ou moins facile pour un syndicat de régler le problème dans les meilleurs délais. Lorsqu’il s’agit de travaux mineurs, rien de plus aisé que de procéder à la mise à niveau requise. Pourtant, la chose se complique lorsque des sommes importantes sont en jeu, notamment si le compte courant ne suffit plus à couvrir de telles dépenses et qu’il faille recourir à un appel de cotisation spéciale. Il n’est pas rare en effet que le montant des travaux nécessaires atteigne quelque centaines de milliers de dollars, voire plusieurs millions. Chaque copropriétaire peut alors être redevable de sommes considérables. On le comprendra aisément, le problème devient alors nettement plus délicat et les copropriétaires, beaucoup plus réticents.

Avocats et gestionnaires immobiliers ont donc un rôle important à jouer dans les grands projets de mise en conformité. D’une part, les administrateurs doivent être guidés dans les processus décisionnels et il peut s’avérer nécessaire de solliciter les avis d’avocats expérimentés en droit de la copropriété. Les copropriétaires doivent être ensuite correctement informés, puis convaincus lors d’une assemblée générale (extraordinaire ou annuelle) de la nécessité d’aller de l’avant. D’autre part, sans le consentement éclairé d’une majorité des copropriétaires, le projet envisagé pourrait être remis en cause, avec les conséquences désastreuses déjà évoquées. Il appartient donc au gestionnaire d’établir une présentation claire de toutes les phases du projet et de se tenir prêt à répondre aux questions des copropriétaires avant, pendant et après l’assemblée. Au préalable, le gestionnaire aura sollicité l’avis des professionnels concernés afin de présenter un budget précis et cohérent des travaux à effectuer. Il faudra aussi tenir compte de divers postes budgétaires pour couvrir les honoraires d’architectes, du chef de projet, des entrepreneurs et des autres professionnels requis selon la nature des travaux.

Suivant les recommandations claires de la Régie du bâtiment du Québec (voir à ce sujet le numéro précédent du Condoliaison volume 12, no 2, page 22) et, pour l’avenir, les contrôles renforcés envisagés par les autorités compétentes, il est probable que de plus en plus d’administrateurs seront, à brève échéance, confrontés à la nécessité de procéder à des mises en conformité obligatoires, une obligation qui sera vraisemblablement accompagnée de sanctions. Il ne serait donc pas surprenant de voir les tarifs du secteur de la construction augmenter considérablement à la suite de demandes de travaux de plus en plus nombreuses.

Plus que jamais, les administrateurs devront s’entourer de professionnels réactifs, intègres et compétents pour honorer leurs obligations d’administration et de conservation de l’immeuble. Cet exercice de prévention et un programme d’entretien régulier ont pour but premier de préserver le patrimoine de la collectivité des copropriétaires. Prévoir aujourd’hui les travaux futurs fait en sorte de minimiser la charge financière des copropriétaires.

Source : CondoLiaison Volume 13, no.1,

Printemps 2012

Pour en savoir plus sur le Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec, rendez vous au www.rgcq.org.

Contemporaine et abordable

Le populaire plan 3323 sert donc de base à ce modèle version afin d’obtenir un plan dont le budget de construction saura répondre aux attentes des premiers acheteurs tout en ayant une parfaite cohérence entre l’intérieur et l’extérieur de la maison.

À l’extérieur, l’approche contemporaine se caractérise par l’usage de matériaux intemporels comme la brique, le bois et le fibrociment alors qu’à l’intérieur, cette même approche se traduit d’abord par un aménagement ouvert proposant un minimum de cloisons ainsi qu’une cuisine et une salle de bain linéaires.

La cuisine suggère donc un îlot central de 36po x 76po ainsi qu’une fenestration insérée entre les armoires et le comptoir. Du côté de la salle de bain, le modèle propose une organisation fonctionnelle regroupant une vanité de 5pi avec lingerie attenante cachant la toilette ainsi qu’un bain jumelé à une douche indépendante et vitrée de 38po x 56po. Qu’en dites-vous ?

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Maison champêtre devenue contemporaine

Autre différence à signaler, l’ajout de plus de 330 pi2 attribués en partie au rez-de-chaussée et surtout à l’étage pour lequel ce volume en saillie, que l’on voit à l’avant et qui est réservé uniquement au rez-de-chaussée sur le 3820, passe ici à deux étages et contribue à ce tout nouveau « look » extérieur.

À l’intérieur, l’approche contemporaine se traduit par l’obtention de cloisons droites et d’espaces suffisamment ouverts. Que dire de ce combo cuisine/salle à manger agrémenté d’un îlot-lunch de plus de 6 pi x 3 pi avec cellier intégré, d’un garde-manger de type walk-in et d’un foyer mural aménagé au centre des deux pièces. Sans oublier, un vestibule remarquable avec garde-robe de 6pi de longueur.

À l’étage, l’effet confort se poursuit avec deux belles chambres secondaires logeant chacune un lit double ainsi qu’une garde-robe de 6 pi et se partageant une salle de bain. De son côté, les maîtres bénéficient d’une suite avec garde-robe monsieur et garde-robe madame ainsi que d’une salle de douche avec vanité double, toilette en cabine et douche de 5 pi x 5 pi. De quoi rêver non ?

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]]> http://micasa.ca/immobilier/plans-de-la-semaine/plans-3875-20-avril-2012/feed/ 0 http://micasa.ca/immobilier/plans-de-la-semaine/plans-3235-v2-13-avril-2012/ http://micasa.ca/immobilier/plans-de-la-semaine/plans-3235-v2-13-avril-2012/#comments Fri, 13 Apr 2012 20:03:52 +0000 Dessins Drummond http://micasa.ca/immobilier/?p=31641 Maison de plain-pied revisitée et rafraîchie

C’est la relocalisation de l’escalier qui est à la base de ce réaménagement intérieur pour lequel le garage gagne tout près de deux pieds en largeur alors que la salle de séjour en gagne tout près de trois dans le même sens facilitant ainsi l’ajout d’un nouveau foyer en coin.

Notons aussi que le plan passe de trois chambres à deux chambres et qu’un bel espace buanderie avec rangement et comptoir a désormais sa place au rez-de-chaussée. De plus, la cuisine devient un véritable laboratoire avec comptoir-lunch remarquable, la salle de bain voit sa douche indépendante gagner en format et la terrasse abritée, accessible de la salle à manger, conserve le même format attrayant pour le plus grand bonheur des propriétaires.

À l’extérieur, l’addition de pierre en façade principale, jumelée à l’application d’une teinte foncée aux portes et fenêtres, contribue grandement au nouveau coup d’œil rafraîchissant de la maison.

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Les exigences d’isolation thermique de l’enveloppe du bâtiment seront sensiblement les mêmes que celles appliquées dans le cadre du programme Novoclimat. Les exigences de ventilation mécanique imposeront le recours à un ventilateur récupérateur de chaleur (VRC) et exigeront que l’installation de cet appareil soit conforme aux exigences de la partie 9.32 du Chapitre 1- Bâtiment du code de construction du Québec (Code national du bâtiment du Canada 2005, modifié pour le Québec).

Cette règlementation s’appliquera à tous les bâtiments résidentiels neufs construits par un entrepreneur général ou un auto-constructeur.

D’ailleurs, une tournée des régions du Québec sera faite afin d’informer les entrepreneurs des détails de cette règlementation. De plus, au cours d’une période de consultation de 45 jours suite à la publication du projet de règlement, les personnes intéressées pourront formuler des commentaires et proposer des modifications avant l’adoption définitive du règlement. Il est prévu que le règlement entrera en vigueur vers le mois de juillet 2012.

Pour en savoir davantage et pour connaître d’autres réflexions à ce sujet…

Lien: http://www.dessinsdrummond.com

lien :http://blogue.dessinsdrummond.com/2012/02/14/reglement-sur-l%e2%80%99economie-de-l%e2%80%99energie-dans-les-nouveaux-batiments/

1) Manque de connaissance

La peur de se tromper et de vivre les horreurs que l’on voit à la télévision ou dans les journaux est une limitation à l’investissement en immobilier.

Apprendre à faire du ski alpin, c’est un peu le même principe que d’apprendre en immobilier. Essayez de dévaler la pente pour experts sans aucune préparation et les probabilités de chuter et de vous blesser sont très élevées. Toutefois, vous pourrez réussir à le faire un jour si vous suivez des cours et que vous débutez par des pentes intermédiaires, augmentant graduellement votre objectif jusqu’à la pente expert. Le même phénomène s’applique en immobilier : sans connaissances suffisantes, les gens préfèrent ne pas investir en immobilier. Si vous débutez dans le domaine en achetant un 12 ou 16 logements sans avoir aucune connaissance préalable, le chemin sera probablement ardu.

2) Manque de liquidité

Saviez-vous que 50% des gens qui suivent mon coaching en immobilier n’ont pas un sou ? Ce sont des gens qui foncent et qui trouvent des solutions pour acheter des immeubles de façon plus stratégique. Je leur montre comment sortir des méthodes traditionnelles de financement avec les banques pour pouvoir investir en immobilier. Êtes-vous obligé d’être 100% propriétaire ? Est-ce quelqu’un peut vous aider ? Saviez-vous que fréquemment, quand vous prenez possession d’un duplex ou d’un triplex et que vous devenez ainsi propriétaire occupant dans l’immeuble, il peut vous en coûter moins cher que de vivre dans une maison unifamiliale ou même un logement? On peut débuter en immobilier en achetant tout simplement un condo, c’est un excellent point de départ.

3) Aucun temps disponible

Il y a plusieurs façons d’investir en immobilier, tout comme dans le domaine des actions ou des fonds mutuels où vous pouvez vous occuper de vos actions et les suivre chaque jour, acheter et vendre vous-même via les sites Internet disponibles pour ce genre de transactions. Vous investissez donc votre temps au lieu d’utiliser un expert en sécurité financière qui peut tout négocier pour vous. Beaucoup de personnes utilisent les fonds communs pour ne pas se tracasser avec les décisions à prendre. Un gestionnaire chevronné s’occupe de tout faire pour eux.

Le même principe prévaut en immobilier. Il y a des gens spécialisés pour dénicher des immeubles et par la suite, des gestionnaires qui s’occuperont de tout. Ils font les dépôts dans votre compte bancaire, s’occupent des réparations et des locataires, paient les factures, vous présentent des rapports mensuels et font même le rapport d’impôt pour vous de l’immeuble, si vous le désirez. Vous n’avez alors besoin que de quelques heures par mois pour vérifier ces rapports et vous assurer que tout a été fait selon vos désirs. Il y a même des projets privés disponibles pour investir alors que tout est géré par des professionnels : aucun tracas de gestion.

4) Risque financier

Quel est le risque financier en immobilier selon vous ? Le principal risque est de faire un mauvais achat au départ et de payer l’immeuble trop cher. Le deuxième risque est de perdre vos revenus. Les revenus d’un immeuble proviennent de la location. Si votre immeuble est à pleine capacité ou presque, et que vous avez bien acheté, le risque est réduit de beaucoup. Si votre immeuble brûle, vos assurances couvrent la perte. Si le marché de l’immobilier fluctue à la baisse, vous avez un revenu de location chaque mois, ce qui ne vous perturbe pas car le prix descend sur papier seulement tant que vous ne vendez pas. Le risque financier en immobilier peut être diminué grandement en faisant vos devoirs.

5) Refus de gérer les locataires

Embauchez un spécialiste qui fait cela pour vous ! Souvent les gens ne veulent pas embaucher, savez-vous pourquoi? Parce qu’ils ont mal acheté et perdent de l’argent chaque mois. Ils veulent donc limiter les dégâts en essayant de tout faire eux-mêmes. Souvent, ils se tannent et sortent de l’immobilier avec un goût amer.

Lorsque l’on a un rêve, il faut trouver les moyens pour atteindre son objectif. Si vous êtes satisfait des investissements que vous avez présentement, tant mieux! Si vous n’êtes pas satisfait et que vous continuez avec la même méthode, il y a beaucoup de chances que vous ne soyez pas plus satisfait dans 1 an ou même 10 ans. Pensez donc à diversifier en immobilier!

J’espère que cet article vous sera utile et que vous pourrez prendre une meilleure décision lors de votre prochain investissement.

• Vous avez de la céramique sur le dosseret de votre cuisine, ou sur votre comptoir ou même dans votre douche. Les joints ne sont plus aussi beaux qu’avant, ils ont changé de couleur et il peut y avoir de la moisissure. Pour remédier à cela, des produits spécialisés de la marque Aquamix qui se nomme « grout Deep Clean » nettoiera et redonnera une belle couleur à vos joints. Si vous ne voulez pas que cela recommence, mettez un scellant par dessus. Vous pouvez aussi changer la couleur des joints en ajoutant un colorant. Aquamix propose le « Grout colorant »

• Refaites à neuf tous vos joints de contour de bain et de douche avec un nouveau silicone.

• Les visiteurs aiment une maison où aucun travail de peinture n’est à faire ou très peu, surtout pour les pièces à vivre tel que le salon, la salle à manger, la cuisine… C’est une chance supplémentaire que de présenter une maison ou la peinture est récente avec des couleurs actuelles.

• Si votre sous-sol est à moitié fini, vous avez fermé les murs et le plafond, mais il reste le béton par terre. Poser un plancher flottant sur toute la surface. Ce n’est pas si couteux, il y en a à partir de 2,50$ le pied carré dans les entrepôts. Si vous n’avez pas encore terminé votre plafond en gypse, fermez-le absolument. Si dans le cas ou il vous manque des tuiles à votre plafond suspendu, achetez-en des nouvelles.

• La salle de bain principale d’une propriété est très importante. C’est une des pièces que les visiteurs vont regarder le plus avec la cuisine. J’ai déjà eu un client qui avait refait sa salle de bain et qui n’avait pas encore mis un comptoir. Un contre-plaqué servait à poser une vasque!  Ce n’est pas très vendeur. L’opinion des visiteurs sera suspicieuse pour le restant de la visite. L’apparence compte beaucoup pour une première visite et une maison en état sera rapidement vendable.